用過「一生一次」，還有「一生一屋」
在這一篇(開啟連結)，KEVIN有跟你談到地價稅跟土增稅自用稅率的條件~~
其中土增稅有一生「一次」的限制!!
那你可能會問：如果我是自用，換屋也是為了自用，難道我這輩子沒機會再用比較低的土增稅自用稅率嗎??
其實還有啦!
就是「一生一屋」的規定~~
但想也知道，「一生一屋」是屬於土增稅自用稅率的例外規定，既然是例外，適用條件自然要從嚴，這是規定在土地稅法34條第5項：
「一生一屋」終生吃到飽
「一生一屋」並沒有使用次數的限制喔，只要符合條件，終生都可以用，所以可以說是吃到飽的概念~~
所以「一生一屋」的適用條件，整理起來就是：
- 設籍：土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前設籍連續滿6年
- 實際居住：土地所有權人或其配偶、未成年子女實際居住
- 戶數限制：土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋 (這就是一屋)
- 面積：都市土地未超過1.5公畝、非都市土地未超過3.5公畝
- 出租或營業：土地於出售前5年內，未供營業使用或出租
- 房屋所有權：土地上房屋必須為本人、配偶、或直系親屬所有
- 其他限制： 需先用過一生一次，才能適用一生一屋
常見的土增稅自用稅率BUG
一般民眾在適用土增稅自用稅率時，其實常會遇到一些BUG，KEVIN在這裡要請你特別注意:
一、如果原本是未成年子女設籍，因為需要連續設籍滿6年，所以如果原本是15歲的孩子設籍，過3年後滿18歲成年了，就必須由本人、配偶或其他未成年子女繼續設籍，否則就不算連續設籍滿6年!!
二、是土地所有權人、配偶、未成年子女，三種人加起來總共只有1間房屋，才算是「一生一屋」，而不是土地所有權人、配偶、未成年子女名下各有1間房屋!!
不過在賣屋申報土增稅時，用自用稅率申報固然會讓你少繳一點稅，但用自用稅率其實並不一定是最好的選擇!!!
你可能覺得很奇怪，稅繳的少，為什麼還不好???
這就是稅務小綿角的地方，不過為了不讓你頭昏腦脹，咱下次再來說吧~~~
至於還有一些關於一生一屋的零散函釋，KEVIN也把重點標示出來，貼在下方給你參考，如果你以後有一生一屋自用稅率的問題，可以把這篇當成參考書來看一下，也許會有你需要的答案~~
以上，希望對你有幫助~~
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