房地合一1~~為何要有房地合一稅??

房地合一稅不是一部法典，而是所得稅!!

之前曾經有朋友問過KEVIN：這是規定在房地合一稅的第幾條??

ㄟ~~阿NO!!我也不知道耶~~

房地合一稅並不是一部法典喔!!

它只是一個簡稱，相關的規定是散見在所得稅法裡面，不過在你還不知道房地合一稅相關規定前，要先知道課徵房地合一稅背後的道理，其實房地合一稅的主要目的，就是為了：

「打擊短期投機」!!

怎麼說咧???

買賣房地會有哪些稅費??

在還沒有房地合一稅之前，如果今天你把自己的房子土地賣了，原則上會有哪些稅費，大概有：

1.土地增值稅

2.房屋交易所得稅

3.房屋契稅

4.登記規費

5.書狀費

你會問：耶~~已經有那麼多稅跟費用要繳了，幹嘛還要房地合一稅??那就是因為：

土地增值稅可能會課不到，而且土地交易所得不課徵綜合所得稅，其他要繳的也不多!!

舉個簡單的例子：

假設老K在111年3月1日，用市價1000萬買了一間房子，當期土地公告現值為300萬!!

後來老K在111年12月1日，立馬用市價1200萬元賣了房子，請問老K要繳多少的土地交易所得稅跟土地增值稅??

答案是：0~~~

為何??? 因為：

首先，依照所得稅法4條1項16款，土地交易所得是免所得稅的!!

所以不管你什麼時候賣土地，賺了多少錢，都是不用繳所得稅的~~

再來，因為土地公告現值在同一年內不會調整，所以老K在同一年度買賣房屋，公告現值是相同的，因此：

土地增值稅=(300萬–300萬) *稅率=0

所以老K這筆交易，不用繳綜合所得稅，也不用繳土地增值稅!!

當然還有房屋交易所得稅、契稅、登記規費、書狀費，不過比較重要的也只有房屋交易所得稅，但因為算起來很複雜，這裡先省略，接下來再跟你好好談談!!

但是~~

老K賺了多少—200萬!!

這樣你看出問題沒，只要我是做短期價差買賣，要繳的稅費實在不高，因此才會讓不動產的短期投機交易相當盛行，並因而炒高房價!!

房地合一的概念：直接把賺的200萬拿來課稅

所以房地合一的概念就是：把賺的那200萬直接拿來課稅~~

而且你持有的期間越短，我課的稅就越高，讓你不要想做短期交易的投資客，這就是課徵房地合一稅背後的原因!!

至於成效如何~~~多少有用啦!!

畢竟房價會漲，稅制只是其中一個原因，所以才在105年1月1日起開始實施房地合一稅!!

但你也知道人的天性跟老鼠沒兩樣，總是會找漏洞鑽，所以在110年7月1日，又修正成為房地合一2.0，去修補一些漏洞~~

不過KEVIN相信，日後應該還是會有3.0、4.0、5.0…………的出現，因為洞永遠是補不完的!!

這樣清楚嗎~~~

今天就先把房地合一稅的背後道理先跟你簡單說一下!!

以上，希望對你有幫助~~