晚一天死，就要適用房地合一稅??
在房地合一第2篇有講到，
房地合一稅在適用時期有一個例外，就是–繼承
為什麼這是例外呢??
因為依照所得稅法4-4條第1項規定，只要你是在105年1月1日以後取得的房地，就一律適用房地合一稅~~
可是在繼承的情形，會有點小問題，舉個案例你看一下：
老K在100年1月1日，買了A屋一間，後來在：
情況一：104年12月31日過世
情況二：105年1月1日過世
後來A屋由兒子小K繼承，如果按照所得稅法4-4條第1項規定，小K要賣A屋的話，就是：
情況一：不適用房地合一稅，因為小K是105年1月1日前取得A屋;
情況二：適用房地合一稅，因為小K是105年1月1日後取得A屋;
所以如果你是小K，你會不會後悔沒有早一天掛掉老K!!
如果你是老K，你會不會覺得政府是在懲罰我活太久!!
第二次繼承，才適用房地合一
所以財政部就做了一個台財稅字第10404620870號函釋
所以如果~~
A屋是在105年1月1日以前取得，然後小K在105年1月1日以後繼承，那小K賣A屋的時候，就不適用房地合一稅，等於再給你一次機會!!
但如果小K也掛了，A屋再由小小K繼承，那小小K賣A屋，就開始適用房地合一稅
簡單來說，就是如果房地是在105年1月1日前取得，必須經過2次繼承，才會適用房地合一稅!!
如何應用在你的節稅規劃上
如果懂上面的道理，KEVIN就要教你怎麼放在你的節稅規劃上，就是~~~~~
如果你爹娘留下105年1月1日以前取得的房屋跟土地，請盡量不要讓可能比較早死的人繼承!!
知道為何了吧!!!，
因為如果你老爸死的時候，有留下房子，而你娘年紀也很大，可能活不久了，還讓你娘繼承房子，沒過多久你娘也掛了，又再繼承一次，不就開始適用房地合一稅了嗎~~
所以給可能會活比較久的人繼承，會是比較好的選擇!!!
BUT~~KEVIN這裡留一個伏筆!!
適用房地合一稅，不見得就一定比舊制來的不利，只是通常情形上會比較不利而已!!
但因為這有點小複雜，KEVIN日後一一跟你分解!!
以上，希望對你有幫助~~
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