課稅標的
其實在房地合一稅中，並不是所有房地交易都會被課房地合一稅，也有些不是房地，但交易也會被課房地合一稅，KEVIN簡單做二個表格，讓你知道適用房地合一稅的標的以及時程~~
預售屋的持有期間
為何要把預售屋特別拉出來講，因為它真的很特別，所以要特別提醒你，首先是關於預售屋持有期間的問題，因為持有預售屋的時間在交屋前後，都要重新起算，KEVIN舉個例子：
老K在112年1月1日，購買預售A屋一間，A屋在115年1月1日交屋，後來老K在118年2月1日出售A屋，請問老K持有A屋期間為多久??
答案是：118年2月1日-115年1月1日=3年1個月
而不是：118年2月1日-112年1月1日=6年1個月
因為房地合一的稅率，是持有越長，稅率越低，所以你如果買的是預售屋，等於被綁住的時間越久，想要適用低稅率，持有的時間就要比一般成屋來的久!!
預售屋的費用計算
依照所得稅法14-6條，個人未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額百分之三計算其費用，並以三十萬元為限!!
但因為預售屋繳款方式的特殊性，這裡的成交價額，指的是「實際成交價」，而非「市價」或「總價」!!
這是什麼意思，直接用財政部舉的例子跟你說：
今天簡單把房地合一的標的跟適用時期說一下，更深入的咱以後慢慢談!!
以上，希望對你有幫助~~
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