小心「推計」被認為逃漏稅
KEVIN在上一篇說到，可以用「推計」的方式計算房屋交易所得，但是卻可能被國稅局認定是逃漏稅，到底是怎麼一回事，KEVIN就直接舉個例子你來看看：
老K在板橋有一間A屋~~
買進時：土地成本600萬、房屋成本200萬，總成本800萬，
賣出時：土地售價800萬、房屋售價400萬，總售價1200萬，
賣出時的土地公告現值300萬、房屋評定現值100萬~
三種計算所得方式
在這種情況下，老K賣A屋的所得，可以有3種計算方式：
1.以實際獲利計算：
就是房屋售價400-房屋成本200萬=200萬
2.以房屋評定現值比例計算：
(總售價1200萬-總成本800萬)* (房屋評定現值100萬/土地公告現值300萬+房屋評定現值100萬)=400萬*1/4=100萬
3.以推計所得計算：
房屋評定現值100萬*板橋的部頒標準38%=38萬
選第三種最省，但可能被認定逃漏稅
所以你會選哪一種方式申報??
那還用說，當然是選第三種!!
不過這也呼應KEVIN在上一篇說的，因為房屋折舊的關係，所以如果是用房屋評定現值去推計，很容易造成失真，所以國稅局還是會去蒐集相關買賣資料去實質課稅，這可以參考這篇報導：
所以簡單做個結論：
因為現在不動產買賣都要實價登錄，所以用第三種方式，前提一定要在當初買進時完全查不到價格的情況下再使用，會比較安全些，否則請一律用第一或第二種方式計算所得!!
這樣清楚嗎??有點基本概念，日後你在處理不動產時，才不會不慎踩到地雷!!
以上，希望對你有幫助~~
