以105年1月1日為分界點，但繼承有例外
這是一個超級複雜的議題，但對於一般民眾又非常重要~
尤其是在都會區，很多房子都還是在105年1月1日實施房地合一稅以前買進的，所以房子出售時，不是用房地合一稅去課稅，而是只針對房屋的交易所得課所得稅!
但之前有提過一個在105年1月1日後取得，還是適用舊制房屋交易所得稅的情形，就是繼承，可以參考這一篇(開啟連結)~~
所以房屋交易所得是多少，就是一件很重要的事情了，但因為算法跟情況很複雜，所以KEVIN打算分幾篇來說明一下~~
最簡單的情形，核實課稅
簡單舉個例子：
老K在102年1月1日買了一間房子，總價為3000萬，其中契約載明土地價格為2400萬，房屋價格為600萬~
後來在111年12月31日，以5000萬出售，契約載明土地價格為4000萬，房屋價格為1000萬，那麼房屋交易所得是多少?
這個就是很簡單的國小數學：
(出售房屋價格1000萬-買入房屋價格600萬)=400萬
不過你在買賣過程，總是會付出一些成本吧!!而有哪些成本是可以扣除的，可以參考台財稅第831583118號解釋令(開連結)
比例扣除的成本??
不過其中比較麻煩的是像印花稅、代書費、公證費、仲介費這些，必須照房屋跟總價的比例扣除，這是什麼意思??
簡單來說，例如你買房，總共付了50萬仲介費，你不可能在契約寫說：其中10萬是房子的仲介費，40萬是土地的仲介費吧!!
但你買賣房子，其實還是有支付仲介費，所以就讓你用房屋跟土地的比例去扣~~
我們一樣以上面那個例子來看，假設老K買的時候花了50萬仲介費，賣的時候付了100萬仲介費，那麼老K房屋交易所得是多少??
交易所得就變成：
1000萬-600萬-(買進仲介費50萬*600/3000)-(賣出仲介費100萬*1000/5000)=370萬
當然這算是最基本的房屋交易所得稅計算~
不過這種情形算是少數，因為一般人買賣房屋並不是常態性為之，所以買賣房屋時，不會刻意把房屋跟土地的價格分開來算，而是只有總價，而這種情形要計算就變得比較麻煩，所以之後KEVIN在分篇跟大家聊聊到底要怎麼算，你才不會吃虧~~
以上，希望對你有幫助~~
