還有哪些費用可以扣咧??
在上一篇中，已經把房地合一課徵所得稅申報作業要點的第13、14點中，關於房地合一交易所得可減除的成本費用說了一些，今天就來看看第15、16點，還有哪些是你必須要知道的!!
在第15點、16點中，主要重點有：
第一、所謂必要費用，是指你要讓這個房子過戶一定會花到的錢~~
所以除了第15點所列的仲介、廣告、清潔、搬運、換約等費用，例如支付的代書費、登記費、書狀費等等，也都算是必要費用!!
像之前有朋友問KEVIN說：因為當初買房子入厝時，有花錢請老師看時間迎神，這個錢可不可以扣~~
聰明的你認為呢!!
第二、必須是取得前的花費!!
最常被問的，像是已經過戶住進去了以後支付的清潔費、大樓管理費、銀行貸款利息這些，就不算是必要費用~~
第三、如果你都沒有任何單據，或你很厲害，買屋賣屋過戶都全部自己一手包辦，也沒有什麼裝潢!!
那你就可以用「推計費用」的方式，用賣價的3%且不超過30萬的金額，作為費用扣除~~
例如你房子賣了1200萬元，那你可以扣的成本就是：
1200萬*3%=36萬
不過因為超過30萬了，所以能扣的上限就是30萬~~
第四、以前在房地合一1.0的時候，可以利用房地合一稅跟土地增值稅之間稅率的落差去做節稅規劃，不過因為在2.0的時候已經把這塊堵起來了，所以已經沒有節稅的空間，講了你也不懂，所以就不說了!!
只不過關於土地增值稅的部分，之前KEVIN去聽過一場金控公司辦的財務規劃課程，其中一位講師講到這部分的時候，說的不是很正確，正確的觀念是：
如果是把受贈的土地賣掉，那麼「受贈時繳的土地增值稅跟契稅」，是可以當成本扣除的，
舉個簡單的例子：
老K贈與一筆土地給小K，由受贈人小K繳了10萬塊的土增稅，後來小K賣掉時，由出賣人小K繳了15萬塊的土增稅，那麼：
受贈時繳的10萬塊土增稅—可以扣
出賣時繳的15萬塊土增稅—-原則上不能扣
所以這大概就是房地合一稅可以扣除的成本費用，提供給你參考!!
以上，希望對你有幫助~~
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