來看看房地合一課徵所得稅申報作業要點
上次說了同學被補房地合一稅以後，有網友私LINE問了一些房地合一稅成本的問題，想說乾脆直接整個來談一下好了~~
關於相關的成本扣除規定，是規範在「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第13、14、15、16點，那我們今天先來談談第13、14點吧!!!
第14點比較簡單，比較常用的也只有改良土地費用，一般人比較用不到，所以就暫時先跳過，就把主力放在第13點，有一些地方你要特別注意的：
1.貸款利息的部分，只有在取得所有權之前的利息，才可以扣除，如果是已經移轉所有權了，那就不能扣除!!
2.土地增值稅依照所得稅法14-4第1項規定，原則上是不能扣的!!例外的狀況太複雜，現在也不太可能發生，所以就不說了~~
3.曾經有位仁兄問過一個蠻蠢的問題：請問把房子送給小孩，會課房地合一稅嗎??
你說呢!!這需要回答嗎~~
4.最麻煩的是裝潢費的部分，因為在實務認定上一直有爭議，主要是以下的2個爭議：
(1)坊間常有人會說：就是看裝修的物品能不能搬的動來判斷!!
如果是搬得動的就不能扣，搬不動的就可以扣~
其實這種說法是不太精準的!!
KEVIN請教了在國稅局任職的同學後，他表示比較沒爭議的：
例如像是水電管線、屋頂、地板作、牆面、隔間、防水、油漆等必要性的基礎工程，原則上都會被認為是可減除的項目；
但如果像是冷暖氣、固定櫥櫃、或是嵌入式的洗碗機、抽風機等，目前各稽徵機關就不太一致，這就是比較麻煩的地方。
(2)就是單據的問題!!
因為很多人在裝潢時，並不會跟業者要單據，而是事後補開~~
而且業界很多根本不願開發票，或根本沒有營業登記，就是那種個人的包工頭~
所以頂多只有估價單，根本沒有發票!!
對於事後補開的情形，如果能舉證有裝潢的事實，例如提出裝潢前後照片、付款證明等，原則上可以減除；
但對於沒有合法憑證的，例如只有估價單，原則上是不能減除的!!
至於的15、16點的減除規定，我們下回分解吧~~
以上，希望對你有幫助~~
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