不是用合約價格去看的喔
才剛被同學問了一個買賣預售屋的房地合一稅問題，雖然同學被補稅了，不過還是恭喜她賺了一筆~~
因為你可能也會遇到一樣的問題，所以有必要稍微說一下，簡單來說就是這樣：
老K在111年1月1日，以1000萬買了間A預售屋，但總共只付了工程款300萬元!!
後來在112年1月1日，就以1100萬元賣給老王，由老王支付400萬權利金給老K，餘款700萬支付給建設公司~
如果老K沒有提示取得跟移轉成本資料：
請問在課房地合一稅時，老K可以扣的交易成本是多少?
是用400萬算交易成本，不是用1100萬去算
這個問題其實是出在所得稅法14-6條規定~~
簡單來說，你買賣房屋賺的錢，是可以把你付出的成本扣掉，例如仲介費、代書費…等等的~
但必須要有單據，如果你沒有單據的話，還是會給你扣，就是用所謂的推計成本：
賣價*3%(上限30萬)
例如你用1200萬賣了一間房屋，你可以扣的成本原本應該是：1200萬*3%=36萬
但因為超過30萬，所以只能扣30萬~~
但在上面那個預售屋的例子，就產生一個問題，就是：
A預售屋的賣價，到底是400萬，還是1100萬??
懂差別在哪嗎??
如果是400萬，能扣的成本只有12萬;
如果是1100萬，能扣的成本就有30萬!
那財政部說了：
賣價是400萬，不是1100萬~~
意思就是老K賣A預售屋時，能扣的成本只有12萬!!
所以老K如果是用1100萬做為賣價去申報成本，是會被補稅的!!
這樣清楚嗎!!
以上，希望對你有幫助~~
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