回應網友私LINE詢問重購退稅問題~~
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這絕對是你在任何地方看的到整理最詳細的重購退稅整理資料~~
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跟你說聲謝謝~~~
| 土地增值稅 | 房地合一稅 | 房屋交易所得稅 | |
| 法源依據 | 土地稅法37條 | 所得稅法14-8 | 所得稅法17-2 |
| 標的 | 自用住宅用地 | 自用住宅用地、房屋 | 自用住宅房屋 |
| 建物產權 | 須本人或配偶或直系親屬所有 | 須本人或配偶所有 | 須本人或配偶所有 |
| 設籍 | 土地所有權人或配偶或直系親屬設籍 | 土地所有權人或配偶或未成年子女設籍 | 房屋所有權人或配偶或直系親屬設籍（參財政部108/11/18台財稅字第10804592200號令） |
| 出租營業狀態 | 出售前1年無供營業使用或出租 | 出售前1年內，無出租、供營業或執行業務使用 | 出售前1年內無出租或供營業使用之房屋 |
| 重購時點 | 出售土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購(先購後售也適用) | 完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起，二年內重購(先購後售也適用) | 原則：完成移轉登記之日起二年內重購 (先購後售也適用) 例外： 1.法院拍賣：法院發給權利移轉證明書之日 2.無保存登記：買賣日 |
| 重購名義人 | 原土地所有權人 | 原土地、房屋所有權人或配偶(參房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點) | 原房屋所有權人或配偶（參財政部77/01/18台財稅第761151061號函） |
| 重購面積 | 都市：不超過3公畝 非都：不超過7公畝 | 不限 | 不限 |
| 退多少稅 | 新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額(退差額) | 重購價額占出售價額之比率(比例退) | 買大全退、買小不退 |
| 追繳 | 重購後五年內改作其他用途或再行移轉 | 重購後五年內改作其他用途或再行移轉 | ????未規定 |
| 適用次數 | 不限 | 不限 | 不限 |
以上，希望對你有幫助~~
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