推計所得
關於房屋交易所得稅部分，今天要來講最複雜「推計所得」~~
在稅務會計裡面，所謂「推計」的意思就是指，如果你沒有資料可以說明你花了多少錢或賺了多少錢的時候，我就用一個比例來推定，因此關於房屋交易的「推計所得」是多少，是要參考財政部公布的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」(開連結)
上面KEVIN只列出台北市跟新北市部分區域做參考，整理起來其實就長這樣：
舉個簡單的例子：
老K在66年1月1日買了一間台北市房子，因為年代久遠，沒有保留當時買賣的資料跟資金紀錄，後來在111年12月31日，以總價7000萬出售，若出售時土地公告現值為2000萬，房屋評定現值為50萬，那麼房屋交易所得是多少? 就是：
所得可能低的不合理
但有沒有發現一個問題：
就是這種「推計」的方式，是用房屋評定現值作為計算基準~
但是房屋評定現值是按照折舊每年遞減，所以到最後會變成雖然房子實際上賣很貴，但因為房屋評定現值很低，所以算出來的房屋交易所得反而低的不像話!!
所以算出來的房屋交易所得反而低的不像話，稽徵機關是可以將售屋所得做調整的~~
更重要的是，用這種「推計」的方式，竟然還有可能會被稽徵機關認定為逃漏稅!!!
但這就複雜了，我們下回分解~~
以上，希望對你有幫助!!
