分配剩餘財產，請勿將土地登記給生存配偶
今天來跟你說夫妻剩餘財產差額分配的進階版，
這篇非常非常重要，尤其在台灣人有土斯有財的觀念中，
剩餘財產幾乎都免不了有不動產，
所以另一半死後，不動產要登記給誰就很重要，
因為牽涉到再出售時高額土地增值稅的問題，
那為何說分配剩餘財產時，不要將不動產登記給生存配偶，
那是因為~~~
每個成功的男人，背後都有一個偉大的女人
當然這句話對不對見仁見智啦，不過立法者就是這麼想的~~
立法者就是認為說老K今天之所以能
就是因為K嫂在家
讓老K沒有後顧之憂，所以才能日進斗金，
因此老K賺的錢，其實有一半應該算是K嫂的才對，
也就是說，當老K賺到10塊錢的時候，
其中就有5塊是屬於K嫂的，
只是先將那5塊寄放在老K這邊而已，
所以假設老K賺了錢以後，
在民國100年的時候，
買了一間房子，土地公告現值是100萬，
然後在民國500年的時候老K掛了，
土地公告現值漲到500萬，
可是K嫂在民國500年的時候還是身強體壯，
K嫂就可以主張剩餘財產差額分配，
可是問題來了……
如果土地登記給K嫂，再出賣時，會有高額土地增值稅
土地增值稅，簡單來說，
就是：
(賣出時公告現值-取得時公告現值)*稅率，
可是問題就在這裡：
- 如果是用剩餘財產做登記，會用民國100年的公告現值，也就是100萬，當作取得時的公告現值
- 如果是用繼承做登記，會用民國500年的公告現值，也就是500萬，當作取得時的公告現值
所以假設
在民國501年，K嫂為了避免觸景傷情，
決定賣了這間房子，而當時的公告現值如果變成501萬，
那麼要繳的增值稅，就是：
(501萬-100萬)*稅率
但如果土地是以「繼承」登記，再轉賣時，增值稅就很低
不過反過來
如果當初房子是登記給兒子小K，
或是用「繼承」的原因登記給K嫂
那麼要繳的增值稅，就變成是：
(501萬-500萬)*稅率
所以有看出來嗎：
要繳的土地增值稅分別是：
剩餘財產：(501萬-100萬)*稅率=401萬*稅率
繼承登記：(501萬-500萬)*稅率=1萬*稅率
差很多吧!所以才說稅這個東西「棉角」很多
只不過是一個小細節出錯，
要繳的稅就大不相同!!!
所以記得結論一定要記好，就是：
千萬不要以「剩餘財產差額分配」為登記原因，將另一半留下來的不動產，登記到自己名下，否則再出售時，會有高額的土地增值稅!!
這樣了解嗎??
以上，希望對你有幫助~~
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