不動產重購退稅你懂嗎??知道背後的道理，你就懂一大半了!!

哪些可以重購退稅??

為了回應網友所提關於不動產「重購退稅」的問題，KEVIN就用一系列來說說重購退稅的規範跟細節!!

不過重購退稅是個有如愛情一般複雜的問題，除了法條以外，還有多如牛毛的函令解釋!

而一般人能知道法條規定就偷笑了，很少有人像KEVIN一樣每個函令跟判決都挖出來看，因為沒有完整法學實務跟稅法訓練的，是不會懂的!!

但魔鬼往往就藏在法條以外，一般人是不會去注意到的，但因為KEVIN有做過關於重購退稅的專案報告，算是有深入研究過，所以接下來就讓KEVIN帶你來一一破解!!!

首先，關於不動產重購退稅，依目前規範，總共有三種稅可以重購退稅：

1.土地增值稅

2.房地合一稅

3.房屋交易所得稅

為何要有重購退稅??

還是老話一句，只要你知道重購退稅背後的原理，對一些基本的規範，你就能充分掌握~~

那就是為何要有重購退稅??

主要是為了避免不動產交易產生

「閉鎖效應」

這是什麼鬼??

就是如果因為太重的租稅負擔，而使得交易成本太高，那麼你可能就會考慮乾脆不要賣房子，因為賣房子搞不好要賠一大筆錢!!

但這樣就會造成市場供給減少，依照簡單的經濟學供需理論，供給減少，需求增加，反而可能會讓不動產價格變高~~

但原本課徵重稅的目的是為了什麼??為了壓抑房價嘛!!

但到頭來卻得到了反效果，也使得有真正換屋需求的人無法滿足，所以才會有重購退稅~~

這樣懂嗎??

所以重購退稅的基本條件是……

因此從重購退稅的基本原理，就可以推導出重購退稅至少有幾個基本要求：

1.必須是「自用」：

因為如果不是自用，而是為了投機，那就沒有保護你的必要!!

所以如果在出售前的短時間內，曾經有非自用，例如出租或營業的情形，就不適用重購退稅~~

2.必須是「交易」：

為何??

因為重購退稅是為了避免「閉鎖效應」，而交易才會有閉鎖效應，因此如果是贈與或是無償取得，當然就不會有閉鎖的問題~~

3.必須出售後短期內重購，但禁止短期再交易：

有點繞口令吧!!簡單舉個例：

老K在111年12月1日賣了自用住宅A屋，那老K必須在2年內重購，才可以退稅。

如果後來老K在112年1月1日重購B屋，那B屋想賣掉，就必須綁個幾年，否則之前退的稅，就會被補徵。

這道理也不難理解，因為如果你過個十年八年才重購，或重購後沒幾天又賣掉，那就會讓人覺得你重購是在玩假的，骨子裡根本就是想炒房，沒有保護的必要，所以不能讓你退稅!!

這就是重購退稅背後基本的道理，懂了以後，你再看相關的規定，就會迎刃而解~~

關於具體的法條跟相關函令，KEVIN再慢慢帶你來看!!

以上，希望對你有幫助~~

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