真假難分的網路訊息
前陣子KEVIN在網路上看了篇文章，是一位標榜資產傳承專家寫的，內容是關於房地合一重購退稅，但KEVIN看完後，差點沒嘔出幾十兩血~~
因為短短一篇文章就有3個錯誤，還好這位專家有留下FB，後來KEVIN也是很客氣地私訊了這位筆者，請他做一下更正~~~
為了避免你被網路上一些偽專家給誤導，所以KEVIN只好自己撩下來，來談談一些關於房地合一稅你所必須注意的地方!!
但在此之前，你必須對最最最基礎的東西有認識，那就是今天主題的三個名詞，其實簡單來說就是這樣：
公告現值—–土地移轉時課土地增值稅用的
公告地價—–你的土地每年繳地價稅用的
房屋評定現值——-你的房屋每年繳房屋稅用的
為何要課土地增值稅??
原則上
土地市價 > 公告現值 > 公告地價
房屋市價 > 房屋評定現值
先來談談為何要課土地增值稅~~
簡單來說，你的土地會漲價，不是你的功勞，是大家幫你的!!
什麼意思???
例如捷運站、高鐵站、大安森林公園附近的房子為何會漲??
那是因為用納稅人的錢去蓋的，才讓你的房價漲，不是因為你有多厲害!!
那既然是用了納稅人的錢讓你土地漲價，所以漲的價當然要吐出來還納稅人~~
這就是我們以前在讀憲法還有三民主義的時候(現在還有這個科目嗎??)
偉大的國父孫中山先生說的「漲價歸公」， 就是這玩意兒!!!
不過相信聰明的你一定馬上發現一個邏輯上的問題!!
如果要漲價歸公，不是應該用市價才對???
用市價不是更貼近實際嗎???
那是因為市價高低起伏很大，會因人而異又容易造假，而且如果真的用市價，那每次課土地增值稅前，都還要去鑑價，這樣太麻煩，稽徵成本也太高!!
所以政府就乾脆把土地切成一塊一塊，每一塊定一個價格，就是公告現值，這樣才比較好計算~~
怎麼算怎麼查??
那要怎麼算??
因為有點複雜，所以你可以直接到這個網址就能試算，也有公式給你參考~~
地價稅—公告地價
至於地價稅嘛~~
概念上其實就是類似「租金」的概念!!
那你會覺得奇怪，地是我的，我用自己地，政府憑什麼跟我收租金??
當然要啊，否則你家外面的路燈、柏油、排水、自來水、糞管……都不用錢嗎??
如果沒有這些東西，你就算有地也沒辦法使用，所以你用這地的時候，也是大家花錢在幫你維護環境，因此你當然要繳稅還給人家，所以就是你使用土地，就要付費，這不就是租金的概念~~
而且如果你家附近有捷運、高鐵，也是納稅人幫你蓋的，你才能有比較好的生活機能，所以你繳的稅，就要比別人高，這不一樣也是租金的概念!!
這樣懂了嗎!!!
至於房屋評定現值，概念上就是類似地價稅加所得稅的概念，反正把土地改成房屋就對了~~
就是使用你的房子，用來計算每年要繳多少的房屋稅，還有賣掉時要繳多少房屋交易所得稅用的，所以就不重複說明了!!
帝寶值多少??
下面Kevin就用政府的公示資料，將指標性豪宅「帝寶」的公告現值跟公告地價貼給你看~~
看到沒~~
帝寶的公告現值是每平方公尺138萬，換算每坪是 ：
138萬*3.3058 = 456.2萬
所以你知道為何原則上 市價 > 公告現值!!
因為以帝寶來說，素地的價格每坪絕對不只456.2萬，也因此才會衍生出後續的房地合一稅~~
不過因為房地合一涉及的不只是買賣的問題，還有繼承跟贈與的問題，所以非常複雜，因此很多人自作聰明的做了不動產移轉後，才發現後續竟然有高額的房地合一稅問題，這樣是很得不償失的~~~
今天就先醬!!
以上，希望對你有幫助!!!
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